Memoria de Calidades


Memoria de Calidades

Estructura
Estructura de hormigón armado formada por pilares y forjado unidireccional a base de losa prefabricada y/o bovedilla y vigueta.
Cubierta
Cubiertas inclinadas a base de teja de cemento en color rojo o similar con aislamiento necesario para cumplimento de CTE, de altas prestaciones térmicas y acústicas.
Cubiertas planas en terrazas con aislamiento e impermeabilización mediante lámina E.P.D.M o similar, con acabado pavimento de gres apto para exteriores.
Fachadas
Fachadas compuestas por las siguientes capas: acabado exterior, cámara de aire, aislamiento térmico-acústico, hoja interior.
Las fachadas principales combinan materiales innovadores como el “composite” con materiales tradicionales como es la piedra, sobre un fondo uniforme en monocapa azul.
Cerramiento a patios será de ladrillo cara vista blanco.
Terrazas
Las terrazas de las viviendas, estarán soladas de hormigón impreso o material cerámico apto para exteriores, y estética acorde con la estancia a la que proceda.
Carpintería exterior
Carpintería exterior de PVC o aluminio con rotura de puente térmico. Las ventanas serán de apertura abatible, oscilobatiente o fijas, dependiendo de su ubicación.
Persianas de aluminio con aislamiento y de color igual a la carpintería.
Los vidrios de ventanas en el resto de las plantas serán de doble acristalamiento, con cámara intermedia y baja emisividad.
Distribución interior
La tabiquería interior que delimita las diferentes estancias estará compuesta por doble placa de yeso laminado sobre estructura de acero intermedia en ambas caras y aislamiento interior térmico-acústico.

Climatización y agua caliente sanitaria
Calefacción por suelo radiante alimentado por gas natural y energías renovables.
Electricidad
La cocina estará dotada de aparatos de iluminación empotrados en el falso techo tipo DOWN LIGHT LED.
Los baños y aseos se entregarán también con aparatos de iluminación tipo DOWN LIGHT LED o DICROICOS LED.
Electricidad, Televisión y telecomunicaciones (telefonía y fibra óptica).
Tomas de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios.
La instalación eléctrica de las viviendas se realiza en cumplimiento del REBT. Instalación de Video Portero.
Mecanismos marca NIESSEN o similar.
Fontanería y aparatos sanitarios
BAÑO PRINCIPAL:
Toma de lavabo y bidé.
Inodoro color blanco, suspendido.
Plato de ducha de gran formato o bañera, en color blanco.
La grifería será monomando en bañera y ducha.
Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o similar.

BAÑO SECUNDARIO:
Lavabo con pedestal e inodoro de color blanco.
Plato de ducha o bañera, en color blanco.
La grifería será monomando en bañera y ducha.
Aparatos sanitarios y grifería marca ROCA o similar.
Domótica
Todas las viviendas estarán dotadas de instalación de domótica básica, permitiendo la ampliación futura de forma sencilla. La instalación incluye:
• Control on/off de puntos de luz.
• Control suelo radiante.
• Pulsadores domóticos.
• Control de fugas de agua en cuartos húmedos.
• Detectores de movimiento para control de iluminación. Compatibles para detección de intrusos en caso de instalar central de alarma.
Zonas comunes
• Puerta de entrada a portal de aluminio o Acero inoxidable y vidrio con diseño actual.
• Solados de gres, mármol y/o granito, aptos para nivel de tránsito elevado.
• Paramentos verticales combinando acabados nobles (mármol, granito o madera) con pintura plástica lisa y elementos decorativos (espejos, murales…)
• Ascensor eléctrico gearless de bajo consumo, cabina en acabado inoxidable e iluminación led.
• Iluminación led en zonas comunes.
Gimnasio: Se trata de un espacio común para todos los propietarios, para usar de manera individual o promover eventos vecinales.
Calidades específicas - diseño interior
Dos estilos a elegir:
• Cabernet
• Merlot

SUELOS:
• El hall de entrada, pasillo, Salón-Comedor y los dormitorios tendrán tarima laminada sintética, con rodapié a juego con las puertas.
• Los suelos de la cocina y baños estarán realizados en gres porcelánico.

TECHOS:
• Falso techo en hall, pasillo, cocina y aseos.
• Techo de salón, dormitorios, hall y pasillo sin falso techo, salvo en zonas que sea necesario el paso de instalaciones.

PARAMENTOS VERTICALES:
• Las paredes de la cocina y los baños contarán con zonas alicatadas con material cerámico en ciertas zonas y pintura lisa resistente a la humedad en otras.
• Los paramentos verticales están acabados con pintura plástica lisa en color, y blanca mate en techos.

CARPINTERÍA INTERIOR:
• Puerta de acceso a vivienda acorazada, sobre precerco metálico, con terminación en interior a juego con el resto de puertas (dependiendo si es ambiente CABERNET O MERLOT) y acabado uniforme en todo portal por el exterior.
• Puertas interiores de paso, con terminación de madera de haya o lacada lisa (en función del ambiente, CABERNET O MERLOT). Tendrán como mínimo 725 mm de paso y 35 mm de grosor, con bisagra y herrajes de acero.
• Las puertas de cocinas y salones serán vidrieras.
• Se incluye un armario empotrado (en dormitorio principal) vestido interiormente con balda maletero y barra.
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Notas:

Posibilidad de plaza de garaje (opcional, no incluido en el precio).
La cocina se entregará sin amueblar.
Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas, se indicarán con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la Promotora o la Dirección Facultativa de la obra, por otras similares o equivalentes, tanto en su manera como en su concepto, y todo ello por necesidades constructivas o de diseño.

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